Maubec
Découvrez Maubec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Maubec, dans le quart supérieur des prix du département (21e/151) : 3 538 €/m² pour les appartements et 3 961 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,7% sur un an. Seulement 27 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
27 ventes à Maubec sur un an (30% d'appartements, 70% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Hausse de 22% sur 9 ans pour les appartements, de 2 985 à 3 651 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 538 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 3 961 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2016 et 2025 (2 985 € → 3 651 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 938 € → 3 738 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 812 € | 731–893 € |
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 120 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 150 m² | 1 461 € | 1 315–1 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maubec a évolué de +3% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 938 € | 2 938 € |
| 2016 | 2 985 € | 2 892 € | 2 905 € |
| 2017 | — | 3 255 € | 3 255 € |
| 2018 | — | 3 046 € | 3 046 € |
| 2019 | 3 385 € | 3 301 € | 3 312 € |
| 2020 | — | 3 250 € | 3 250 € |
| 2021 | 2 273 € | 3 938 € | 3 595 € |
| 2022 | — | 4 320 € | 4 320 € |
| 2023 | 3 960 € | 4 158 € | 4 124 € |
| 2024 | 2 976 € | 4 139 € | 3 960 € |
| 2025 | 3 651 € | 3 738 € | 3 712 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 3 | 19 | 22 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 3 | 19 | 22 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 7 | 27 | 34 |
| 2022 | 2 | 30 | 32 |
| 2023 | 4 | 19 | 23 |
| 2024 | 4 | 22 | 26 |
| 2025 | 8 | 19 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Robion | 3 453 | 3 577 | 2.5 km |
| Oppède | 3 156 | 4 813 | 2.8 km |
| Taillades | 2 307 | 3 781 | 3.6 km |
| Beaumettes | 1 298 | 5 221 | 5.8 km |
| Lagnes | 2 938 | 4 201 | 5.9 km |
| Cheval-Blanc | 2 701 | 3 353 | 6.0 km |
| Cabrières-d'Avignon | 2 713 | 4 413 | 6.1 km |
| Ménerbes | 2 503 | 6 960 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 50 m² | 183 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 70 m² | 256 k€ | 192 k€–319 k€ |
| 90 m² | 329 k€ | 246 k€–411 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 361 k€ | 284 k€–429 k€ |
| 120 m² | 468 k€ | 356 k€–566 k€ |
| 150 m² | 548 k€ | 412 k€–764 k€ |