Mauchamps
Découvrez Mauchamps : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Mauchamps : 3 296 €/m² pour les appartements et 3 145 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,1% sur un an. 8 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
8 ventes à Mauchamps sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 13,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Hausse de 30% sur 7 ans pour les appartements, de 2 627 à 3 409 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 296 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 3 145 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2018 et 2025 (2 627 € → 3 409 €/m²).
Maisons : +141% entre 2015 et 2025 (1 431 € → 3 445 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 498 € | 448–548 € |
| 40 m² | 598 € | 538–658 € |
| 60 m² | 854 € | 769–939 € |
| 80 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 100 m² | 1 110 € | 999–1 221 € |
Loyer estimé — maison (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 100 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
| 120 m² | 1 466 € | 1 319–1 613 € |
| 150 m² | 1 731 € | 1 558–1 904 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mauchamps a évolué de +33% sur 5 ans (+139% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2018 | 2 627 € | 2 358 € | 2 582 € |
| 2019 | 2 073 € | 2 851 € | 2 517 € |
| 2020 | — | 3 014 € | 3 014 € |
| 2021 | — | 2 585 € | 2 585 € |
| 2022 | — | 3 429 € | 3 429 € |
| 2023 | 3 069 € | — | 3 069 € |
| 2024 | — | 2 859 € | 2 859 € |
| 2025 | 3 409 € | 3 445 € | 3 427 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 15 | 3 | 18 |
| 2019 | 3 | 4 | 7 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | 2 | 3 | 5 |
| 2023 | 5 | — | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 4 | 4 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice-de-Favières | — | 2 809 | 1.6 km |
| Chamarande | 2 630 | 2 761 | 1.9 km |
| Torfou | 4 198 | 2 734 | 2.8 km |
| Boissy-sous-Saint-Yon | 3 154 | 3 112 | 2.8 km |
| Chauffour-lès-Étréchy | — | 2 718 | 3.0 km |
| Souzy-la-Briche | 2 638 | 2 272 | 3.2 km |
| Saint-Yon | — | 3 149 | 3.8 km |
| Étréchy | 2 917 | 3 129 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 50 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 70 m² | 239 k€ | 179 k€–298 k€ |
| 90 m² | 307 k€ | 230 k€–384 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 310 k€ | 233 k€–388 k€ |
| 120 m² | 413 k€ | 310 k€–517 k€ |
| 150 m² | 517 k€ | 388 k€–646 k€ |