Prix immobilier à Maulay
Maulay
Découvrez Maulay : cadre de vie, immobilier et données clés.
194habitants
968€/m²
Forces
Climat doux
Prix doux
Marché accessible
Vigilances
Revenus modestes
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Maulay
Découvrez Maulay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
968 €/m² pour les maisons, en hausse de +57,2% sur un an à Maulay, dans le quart inférieur des prix du département (215e/265), nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 maisons vendus à Maulay sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Maulay : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 3 ans, le prix médian des maisons est passé de 722 à 1 200 €/m², soit +66%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 968 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2019 et 2022 (722 € → 1 200 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 278 € | 250–306 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 477 € | 429–525 € |
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maulay a évolué de +66% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 722 € | 722 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 763 € | 763 € |
| 2022 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dercé | — | 744 | 3.3 km |
| La Roche-Rigault | — | 1 005 | 3.4 km |
| Nueil-sous-Faye | — | 1 546 | 4.3 km |
| Prinçay | — | 737 | 5.2 km |
| Messemé | — | 850 | 6.0 km |
| Monts-sur-Guesnes | 1 405 | 1 112 | 6.3 km |
| Ceaux-en-Loudun | — | 1 310 | 7.3 km |
| Pouant | 1 000 | 830 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 120 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 150 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |