Prix immobilier à Maule
Maule
Découvrez Maule : cadre de vie, immobilier et données clés.
6 083habitants
3 519€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Maule
Découvrez Maule : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Maule dépasse nettement la moyenne nationale : 2 885 €/m² pour les appartements et 3 656 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,3% sur un an. 73 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
73 transactions à Maule sur un an, dont 15 appartements et 58 maisons. Les loyers médians à Maule : 16,4 €/m²/mois pour un appartement, 15,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 18% (de 3 219 à 2 655 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 885 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 3 656 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -18% entre 2015 et 2025 (3 219 € → 2 655 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 803 € → 3 766 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 574 € | 517–631 € |
| 40 m² | 688 € | 619–757 € |
| 60 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 80 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 100 m² | 1 278 € | 1 150–1 406 € |
Loyer estimé — maison (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
| 100 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
| 120 m² | 1 652 € | 1 487–1 817 € |
| 150 m² | 1 951 € | 1 756–2 146 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maule a évolué de +1% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 73 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 219 € | 2 803 € | 2 863 € |
| 2016 | 2 977 € | 2 910 € | 2 918 € |
| 2017 | 2 557 € | 3 000 € | 2 920 € |
| 2018 | 3 268 € | 3 245 € | 3 248 € |
| 2019 | 2 295 € | 3 057 € | 2 943 € |
| 2020 | 2 995 € | 3 312 € | 3 249 € |
| 2021 | 3 250 € | 3 553 € | 3 507 € |
| 2022 | 3 296 € | 3 828 € | 3 762 € |
| 2023 | 3 559 € | 3 583 € | 3 578 € |
| 2024 | 3 061 € | 3 497 € | 3 447 € |
| 2025 | 2 655 € | 3 766 € | 3 538 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 41 | 48 |
| 2016 | 8 | 60 | 68 |
| 2017 | 16 | 73 | 89 |
| 2018 | 9 | 83 | 92 |
| 2019 | 13 | 74 | 87 |
| 2020 | 18 | 73 | 91 |
| 2021 | 17 | 94 | 111 |
| 2022 | 12 | 86 | 98 |
| 2023 | 10 | 39 | 49 |
| 2024 | 6 | 47 | 53 |
| 2025 | 15 | 58 | 73 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aulnay-sur-Mauldre | 2 720 | 3 301 | 2.3 km |
| Andelu | — | 2 887 | 3.1 km |
| Montainville | 2 285 | 3 102 | 3.2 km |
| Mareil-sur-Mauldre | 3 267 | 3 014 | 3.3 km |
| La Falaise | 2 937 | 3 058 | 3.4 km |
| Bazemont | 3 077 | 3 569 | 3.6 km |
| Herbeville | 3 612 | 2 763 | 3.7 km |
| Nézel | 3 133 | 3 047 | 3.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier Bas | 2 809 | 3 787 | 43 |
| Quartier Haut | — | 3 555 | 31 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 84 k€–124 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 130 k€–208 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 148 k€–290 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 158 k€–316 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 338 k€ | 269 k€–392 k€ |
| 120 m² | 405 k€ | 319 k€–457 k€ |
| 150 m² | 475 k€ | 357 k€–536 k€ |
À Maule, le prix moyen au m² s'établit à 2 885 €/m² pour un appartement et 3 656 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 129 825 €, un T3 de 65 m² environ 187 525 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Maule ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -17,5%. Les maisons ont évolué de +34,4%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché à Maule est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Maule est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 158 675 € se loue environ 901 €/mois, soit 10 812 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Maule a enregistré 73 ventes immobilières (15 appartements, 58 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 38% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 656 €/m² affichés pour Maule correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 73 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.