Maureillas-las-Illas
Découvrez Maureillas-las-Illas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Maureillas-las-Illas présente un marché actif et bien valorisé : 1 684 €/m² pour les appartements et 2 389 €/m² pour les maisons, en hausse de +63,7% sur un an. Les 46 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
46 transactions à Maureillas-las-Illas sur un an, dont 6 appartements et 40 maisons, contre 58 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Maureillas-las-Illas : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 446 à 1 926 €/m², soit +33%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 684 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 389 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2017 et 2025 (1 446 € → 1 926 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 864 € → 2 512 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 120 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 150 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maureillas-las-Illas a évolué de +19% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2016 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2017 | 1 446 € | 1 988 € | 1 935 € |
| 2018 | 1 319 € | 1 842 € | 1 781 € |
| 2019 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2020 | 1 429 € | 1 942 € | 1 914 € |
| 2021 | 1 983 € | 2 056 € | 2 051 € |
| 2022 | 1 806 € | 2 048 € | 2 020 € |
| 2023 | 1 176 € | 2 507 € | 2 308 € |
| 2024 | — | 2 153 € | 2 153 € |
| 2025 | 1 926 € | 2 512 € | 2 436 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 36 | 36 |
| 2016 | 2 | 37 | 39 |
| 2017 | 4 | 37 | 41 |
| 2018 | 4 | 30 | 34 |
| 2019 | 2 | 39 | 41 |
| 2020 | 3 | 52 | 55 |
| 2021 | 5 | 79 | 84 |
| 2022 | 8 | 61 | 69 |
| 2023 | 7 | 40 | 47 |
| 2024 | 2 | 41 | 43 |
| 2025 | 6 | 40 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Céret | 2 002 | 2 624 | 4.2 km |
| Les Cluses | — | 2 787 | 4.5 km |
| Le Perthus | 1 109 | 1 722 | 4.7 km |
| Saint-Jean-Pla-de-Corts | 1 643 | 2 550 | 6.3 km |
| Le Boulou | 1 958 | 2 590 | 7.8 km |
| Reynès | 1 653 | 3 062 | 8.0 km |
| L'Albère | — | 1 961 | 8.0 km |
| Vivès | 949 | 2 090 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–217 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 137 k€–260 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 179 k€–356 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 199 k€–442 k€ |
À Maureillas-las-Illas, le prix moyen au m² s'établit à 1 684 €/m² pour un appartement et 2 389 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 780 €, un T3 de 65 m² environ 109 460 €. Le marché est orienté à la hausse (+16,7% sur un an).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Maureillas-las-Illas ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,1%. Les maisons ont évolué de +34,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Maureillas-las-Illas est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Maureillas-las-Illas est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 92 620 € se loue environ 638 €/mois, soit 7 656 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Maureillas-las-Illas a enregistré 46 ventes immobilières (6 appartements, 40 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 389 €/m² affichés pour Maureillas-las-Illas correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 46 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.