Mauriac
Découvrez Mauriac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Mauriac : 818 €/m² pour les appartements et 1 216 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,1% sur un an. Avec 32 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
32 ventes à Mauriac sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,8%, au-dessus du marché. Baisse de 24% sur 10 ans pour les appartements à Mauriac.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 818 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 216 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,8%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -24% entre 2015 et 2025 (887 € → 674 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 061 € → 1 188 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 845 € | 761–930 € |
| 120 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 150 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mauriac a évolué de +2% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 887 € | 1 061 € | 1 020 € |
| 2016 | 940 € | 1 013 € | 989 € |
| 2017 | 862 € | 889 € | 885 € |
| 2018 | 873 € | 974 € | 941 € |
| 2019 | 1 352 € | 1 024 € | 1 083 € |
| 2020 | 772 € | 1 104 € | 1 042 € |
| 2021 | 944 € | 1 104 € | 1 059 € |
| 2022 | 726 € | 1 057 € | 1 025 € |
| 2023 | 769 € | 1 231 € | 1 110 € |
| 2024 | 964 € | 1 246 € | 1 155 € |
| 2025 | 674 € | 1 188 € | 1 076 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 13 | 17 |
| 2016 | 10 | 20 | 30 |
| 2017 | 4 | 21 | 25 |
| 2018 | 10 | 21 | 31 |
| 2019 | 6 | 27 | 33 |
| 2020 | 6 | 26 | 32 |
| 2021 | 11 | 28 | 39 |
| 2022 | 3 | 28 | 31 |
| 2023 | 11 | 31 | 42 |
| 2024 | 12 | 25 | 37 |
| 2025 | 7 | 25 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Vigean | — | 1 332 | 4.0 km |
| Brageac | — | 872 | 4.3 km |
| Chalvignac | 908 | 1 077 | 5.3 km |
| Escorailles | — | 888 | 5.6 km |
| Chaussenac | — | 1 326 | 5.8 km |
| Ally | 1 201 | 1 057 | 6.0 km |
| Sourniac | 625 | 1 071 | 6.5 km |
| Jaleyrac | — | 1 020 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 80 k€–154 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 107 k€–230 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 119 k€–264 k€ |