Prix immobilier à Mauroux
Mauroux
Découvrez Mauroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
580habitants
2 094€/m²
Forces
Climat doux
Soleil et air pur
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Mauroux
Découvrez Mauroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Mauroux se situe dans la fourchette médiane, 19e commune la plus chère du département sur 309 : 6 422 €/m² pour les appartements et 1 928 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Mauroux a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 1,4%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les maisons ont pris 81% (de 1 013 à 1 836 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 422 € | 3 750 € | +71% |
| Prix maison m² | 1 928 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 1,4% | 3,2% | -1,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +81% entre 2015 et 2025 (1 013 € → 1 836 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
| 120 m² | 823 € | 741–905 € |
| 150 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mauroux a évolué de +24% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2018 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2019 | — | 938 € | 938 € |
| 2020 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2021 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2022 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2023 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2024 | — | 2 406 € | 2 406 € |
| 2025 | — | 1 836 € | 1 836 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lacapelle-Cabanac | — | 1 653 | 3.1 km |
| Thézac | — | 1 620 | 3.2 km |
| Sérignac | — | 2 150 | 4.2 km |
| Touzac | 1 091 | 1 140 | 4.9 km |
| Masquières | — | 2 586 | 5.1 km |
| Montayral | 1 149 | 1 466 | 5.3 km |
| Floressas | 2 080 | 2 047 | 5.5 km |
| Vire-sur-Lot | — | 1 896 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 50 m² | 323 k€ | 242 k€–404 k€ |
| 70 m² | 453 k€ | 339 k€–566 k€ |
| 90 m² | 582 k€ | 436 k€–727 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 115 k€–223 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 120 k€–294 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 139 k€–320 k€ |