Prix immobilier à Maves
Maves
Découvrez Maves : cadre de vie, immobilier et données clés.
671habitants
1 360€/m²
Forces
Prix doux
Vie au calme
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Maves
Découvrez Maves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
711 €/m² pour les appartements et 1 387 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,5% sur un an à Maves, sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Maves sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+63%). Les loyers médians à Maves : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,6%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 413 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 711 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 387 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 14,6% | 3,2% | +11,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 14,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 438 € → 1 413 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
| 120 m² | 784 € | 706–862 € |
| 150 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maves a évolué de +20% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +71% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2016 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2017 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2018 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2019 | — | 1 002 € | 1 002 € |
| 2020 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2021 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2022 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2023 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2024 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2025 | — | 1 413 € | 1 413 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Conan | — | 1 168 | 4.1 km |
| La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine | — | 1 405 | 4.4 km |
| Mulsans | — | 1 581 | 5.2 km |
| La Madeleine-Villefrouin | — | 1 049 | 5.2 km |
| Boisseau | — | 906 | 5.3 km |
| Villeneuve-Frouville | — | 1 093 | 5.9 km |
| Rhodon | — | 890 | 6.7 km |
| Villexanton | — | 1 162 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 106 k€–165 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 126 k€–204 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 168 k€–253 k€ |