Maxent
Découvrez Maxent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Maxent (1 671 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,2% sur un an) et 20 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
20 ventes à Maxent sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 41% sur 10 ans pour les maisons, de 1 275 à 1 803 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 671 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 275 € → 1 803 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
| 120 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 150 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maxent a évolué de +36% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2016 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2017 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2018 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2019 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2020 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2021 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2022 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2023 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2024 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2025 | — | 1 803 € | 1 803 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 23 | 24 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bovel | — | 1 900 | 4.8 km |
| Plélan-le-Grand | 2 230 | 2 064 | 5.2 km |
| Treffendel | 1 250 | 2 257 | 5.8 km |
| Baulon | 1 873 | 2 208 | 6.7 km |
| Loutehel | 1 267 | 1 415 | 6.7 km |
| Saint-Thurial | 2 152 | 2 289 | 8.3 km |
| La Chapelle-Bouëxic | 1 548 | 1 842 | 8.3 km |
| Val d'Anast | 1 701 | 1 768 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 116 k€–212 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 161 k€–253 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 178 k€–274 k€ |