Maxilly-sur-Léman
Découvrez Maxilly-sur-Léman : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Maxilly-sur-Léman affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (69e/279) : 4 370 €/m² pour les appartements et 5 087 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le volume limité (20 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
20 transactions à Maxilly-sur-Léman sur un an, dont 10 appartements et 10 maisons, contre 27 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Maxilly-sur-Léman : 19,4 €/m²/mois pour un appartement, 16,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 578 à 4 100 €/m², soit +59%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 370 € | 3 750 € | +17% |
| Prix maison m² | 5 087 € | 2 400 € | +112% |
| Loyer apt. | 19,4 €/m² | 10,1 €/m² | +93% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2015 et 2025 (2 578 € → 4 100 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (3 189 € → 4 964 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 681 € | 613–749 € |
| 40 m² | 817 € | 735–899 € |
| 60 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 80 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
| 100 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
| 100 m² | 1 563 € | 1 407–1 719 € |
| 120 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 150 m² | 2 097 € | 1 887–2 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maxilly-sur-Léman a évolué de +19% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 578 € | 3 189 € | 3 036 € |
| 2016 | 3 215 € | 3 351 € | 3 324 € |
| 2017 | 3 311 € | 3 519 € | 3 450 € |
| 2018 | 2 727 € | 3 550 € | 3 238 € |
| 2019 | 2 515 € | 3 908 € | 3 510 € |
| 2020 | 3 062 € | 3 688 € | 3 431 € |
| 2021 | 3 481 € | 4 015 € | 3 802 € |
| 2022 | 4 045 € | 4 622 € | 4 457 € |
| 2023 | 5 027 € | 5 525 € | 5 222 € |
| 2024 | 4 284 € | 5 049 € | 4 627 € |
| 2025 | 4 100 € | 4 964 € | 4 532 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 18 | 24 |
| 2016 | 4 | 16 | 20 |
| 2017 | 8 | 16 | 24 |
| 2018 | 11 | 18 | 29 |
| 2019 | 6 | 15 | 21 |
| 2020 | 9 | 13 | 22 |
| 2021 | 14 | 21 | 35 |
| 2022 | 8 | 20 | 28 |
| 2023 | 14 | 9 | 23 |
| 2024 | 16 | 13 | 29 |
| 2025 | 10 | 10 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuvecelle | 4 567 | 4 694 | 1.9 km |
| Saint-Paul-en-Chablais | 3 093 | 4 500 | 2.8 km |
| Lugrin | 3 355 | 4 150 | 3.1 km |
| Évian-les-Bains | 4 644 | 5 049 | 3.7 km |
| Larringes | 4 166 | 4 067 | 4.4 km |
| Vinzier | 2 222 | 4 017 | 5.8 km |
| Bernex | 3 552 | 4 525 | 6.5 km |
| Champanges | 2 927 | 4 332 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 167 k€ | 115 k€–188 k€ |
| 50 m² | 261 k€ | 210 k€–276 k€ |
| 70 m² | 343 k€ | 295 k€–375 k€ |
| 90 m² | 426 k€ | 366 k€–481 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 462 k€ | 336 k€–547 k€ |
| 120 m² | 561 k€ | 461 k€–651 k€ |
| 150 m² | 691 k€ | 553 k€–830 k€ |