Mazères-Lezons
Découvrez Mazères-Lezons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 292 €/m² pour les appartements et 2 408 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,4% sur un an à Mazères-Lezons, dans le quart supérieur des prix du département (81e/532), avec 16 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Mazères-Lezons a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Les appartements ont perdu 26% en 3 ans (2 804 → 2 081 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 292 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 408 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -26% entre 2021 et 2024 (2 804 € → 2 081 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 083 € → 2 561 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mazères-Lezons a évolué de +10% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2016 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2017 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2018 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2019 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2020 | — | 2 237 € | 2 237 € |
| 2021 | 2 804 € | 2 231 € | 2 321 € |
| 2022 | — | 2 551 € | 2 551 € |
| 2023 | 2 375 € | 2 597 € | 2 560 € |
| 2024 | 2 081 € | 2 082 € | 2 081 € |
| 2025 | — | 2 561 € | 2 561 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 3 | 16 | 19 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 3 | 15 | 18 |
| 2024 | 4 | 15 | 19 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 190 k€–251 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 242 k€–342 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 268 k€–429 k€ |