Prix immobilier à Meaulne-Vitray
Meaulne-Vitray
Découvrez Meaulne-Vitray : cadre de vie, immobilier et données clés.
906habitants
1 036€/m²
Forces
Soleil et air pur
Ville en essor
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Meaulne-Vitray
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 235 €/m² pour les appartements et 1 027 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Meaulne-Vitray, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (23 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,5% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
23 transactions à Meaulne-Vitray sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (+53%). Les loyers médians à Meaulne-Vitray : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 887 à 1 024 €/m², soit +15%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 235 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 027 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (887 € → 1 024 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 324 € | 292–356 € |
| 60 m² | 463 € | 417–509 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 508 € | 457–559 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meaulne-Vitray a évolué de +26% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 887 € | 887 € |
| 2016 | — | 975 € | 975 € |
| 2017 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2018 | — | 858 € | 858 € |
| 2019 | — | 906 € | 906 € |
| 2020 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2021 | — | 813 € | 813 € |
| 2022 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2023 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2024 | — | 989 € | 989 € |
| 2025 | — | 1 024 € | 1 024 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Urçay | — | 770 | 4.3 km |
| La Perche | — | 796 | 5.4 km |
| Épineuil-le-Fleuriel | 750 | 1 078 | 5.6 km |
| Vallon-en-Sully | 667 | 962 | 6.2 km |
| Lételon | — | 903 | 6.9 km |
| Le Brethon | — | 1 088 | 7.4 km |
| Braize | — | 1 256 | 7.5 km |
| La Celette | — | 1 142 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 79 k€–158 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 131 k€–210 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 134 k€–234 k€ |