Médréac
Découvrez Médréac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Médréac présente un marché actif et bien valorisé : 719 €/m² pour les appartements et 1 796 €/m² pour les maisons, en hausse de +16% sur un an. Les 23 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
23 transactions à Médréac sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Médréac : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 116 à 1 922 €/m², soit +72%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 719 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 796 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 17,2% | 3,2% | +13,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (1 116 € → 1 922 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Médréac a évolué de +31% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2016 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2017 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2018 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2019 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2020 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2021 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2022 | — | 1 743 € | 1 743 € |
| 2023 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2024 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2025 | — | 1 922 € | 1 922 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | 1 | 28 | 29 |
| 2022 | — | 33 | 33 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Landujan | — | 1 742 | 4.1 km |
| Guitté | — | 1 912 | 4.6 km |
| La Chapelle-Blanche | — | 1 035 | 5.1 km |
| Guenroc | — | 2 024 | 6.1 km |
| Saint-Pern | 545 | 1 840 | 6.2 km |
| Montauban-de-Bretagne | 2 324 | 2 286 | 6.5 km |
| La Chapelle du Lou du Lac | — | 2 116 | 6.6 km |
| Quédillac | 953 | 1 715 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 122 k€–219 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 195 k€–295 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 237 k€–344 k€ |