Mégrit
Découvrez Mégrit : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mégrit présente un marché actif et bien valorisé : 923 €/m² pour les appartements et 1 863 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,7% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 12,3%.
Analyse
18 transactions à Mégrit sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Mégrit : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 345 à 1 941 €/m², soit +44%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 923 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 863 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 12,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 345 € → 1 941 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 570 € | 513–627 € |
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 873 € | 786–960 € |
| 150 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mégrit a évolué de +19% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2016 | — | 824 € | 824 € |
| 2017 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2018 | — | 988 € | 988 € |
| 2019 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2020 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2021 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2022 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2023 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2024 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2025 | — | 1 941 € | 1 941 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trédias | — | 1 364 | 4.3 km |
| Trémeur | 2 049 | 1 324 | 4.3 km |
| Languédias | 538 | 1 671 | 4.5 km |
| Plélan-le-Petit | 1 059 | 1 960 | 5.2 km |
| Jugon-les-Lacs | 1 269 | 1 711 | 5.2 km |
| Saint-Méloir-des-Bois | 893 | 2 120 | 5.8 km |
| La Landec | — | 2 101 | 7.4 km |
| Sévignac | — | 1 390 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 120 k€–205 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 158 k€–271 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 188 k€–306 k€ |