Meillac
Découvrez Meillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Meillac présente un marché actif et bien valorisé : 1 943 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,3% sur un an. Les 28 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
28 transactions à Meillac sur un an, dont 1 appartements et 27 maisons, contre 21 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Meillac : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 198 à 1 786 €/m², soit +49%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 943 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 198 € → 1 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meillac a évolué de +16% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2016 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2017 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2018 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2019 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2020 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2021 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2022 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 2 239 € | 2 239 € |
| 2025 | — | 1 786 € | 1 786 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | 1 | 28 | 29 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | 1 | 36 | 37 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-aux-Filtzméens | — | 1 815 | 4.3 km |
| Pleugueneuc | 1 931 | 1 913 | 5.1 km |
| Combourg | 2 259 | 2 306 | 5.9 km |
| Mesnil-Roc'h | 1 746 | 2 111 | 6.2 km |
| Lourmais | — | 2 019 | 6.9 km |
| Bonnemain | 2 174 | 1 944 | 7.2 km |
| Québriac | 1 004 | 2 102 | 7.3 km |
| Saint-Domineuc | 2 154 | 2 129 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 134 k€–244 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 156 k€–281 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 201 k€–323 k€ |