Meillerie
Découvrez Meillerie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Meillerie dépassent la moyenne nationale, dans le quart inférieur des prix du département (251e/279) : 2 720 €/m² pour les appartements et 3 991 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,5% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Meillerie sur un an, dont 14 appartements et 5 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (+58%). Les loyers médians à Meillerie : 18,8 €/m²/mois pour un appartement, 16,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 822 à 2 885 €/m², soit +58%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 720 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 991 € | 2 400 € | +66% |
| Loyer apt. | 18,8 €/m² | 10,1 €/m² | +86% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2015 et 2025 (1 822 € → 2 885 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2024 (2 581 € → 3 462 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 658 € | 592–724 € |
| 40 m² | 789 € | 710–868 € |
| 60 m² | 1 128 € | 1 015–1 241 € |
| 80 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 100 m² | 1 466 € | 1 319–1 613 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
| 100 m² | 1 563 € | 1 407–1 719 € |
| 120 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 150 m² | 2 097 € | 1 887–2 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meillerie a évolué de +37% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 822 € | 2 581 € | 2 075 € |
| 2016 | 2 164 € | 2 531 € | 2 277 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | 3 919 € | 3 139 € | 3 431 € |
| 2019 | 1 364 € | 2 695 € | 2 030 € |
| 2020 | 2 446 € | 3 543 € | 3 104 € |
| 2021 | 2 111 € | — | 2 111 € |
| 2022 | 3 078 € | 3 311 € | 3 174 € |
| 2023 | 3 234 € | 5 150 € | 3 931 € |
| 2024 | 1 957 € | 3 462 € | 2 584 € |
| 2025 | 2 885 € | — | 2 885 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 3 | 9 |
| 2016 | 9 | 4 | 13 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | 3 | 5 | 8 |
| 2019 | 9 | 9 | 18 |
| 2020 | 4 | 6 | 10 |
| 2021 | 6 | 1 | 7 |
| 2022 | 10 | 7 | 17 |
| 2023 | 7 | 4 | 11 |
| 2024 | 7 | 5 | 12 |
| 2025 | 14 | — | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thollon-les-Mémises | 3 731 | 4 156 | 2.0 km |
| Saint-Gingolph | 3 825 | 4 242 | 3.8 km |
| Lugrin | 3 355 | 4 150 | 4.5 km |
| Novel | 1 590 | 2 800 | 5.1 km |
| Bernex | 3 552 | 4 525 | 5.5 km |
| Maxilly-sur-Léman | 4 370 | 5 087 | 7.6 km |
| Saint-Paul-en-Chablais | 3 093 | 4 500 | 8.1 km |
| Vacheresse | 2 542 | 4 322 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 72 k€–107 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 95 k€–193 k€ |
| 70 m² | 209 k€ | 167 k€–250 k€ |
| 90 m² | 268 k€ | 215 k€–322 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 312 k€ | 234 k€–389 k€ |
| 120 m² | 415 k€ | 312 k€–519 k€ |
| 150 m² | 519 k€ | 389 k€–649 k€ |