Prix immobilier à Melleray
Melleray
Découvrez Melleray : cadre de vie, immobilier et données clés.
454habitants
977€/m²
Forces
Marché accessible
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Melleray
Découvrez Melleray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
977 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,6% sur un an à Melleray, parmi les prix les plus bas du département (329e/352), nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à Melleray sur la dernière année, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Melleray : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 794 à 1 126 €/m², soit +42%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 977 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (794 € → 1 126 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 474 € | 427–521 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
| 120 m² | 760 € | 684–836 € |
| 150 m² | 897 € | 807–987 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Melleray a évolué de 0% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 794 € | 794 € |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 775 € | 775 € |
| 2018 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2019 | — | 912 € | 912 € |
| 2020 | — | 894 € | 894 € |
| 2021 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2022 | — | 928 € | 928 € |
| 2023 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2024 | — | 795 € | 795 € |
| 2025 | — | 1 126 € | 1 126 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montmirail | — | 1 087 | 3.5 km |
| Le Plessis-Dorin | — | 926 | 3.6 km |
| Gréez-sur-Roc | — | 1 270 | 4.7 km |
| Champrond | — | 1 538 | 5.2 km |
| Couëtron-au-Perche | 812 | 1 171 | 6.1 km |
| Chapelle-Guillaume | — | 1 151 | 6.4 km |
| Saint-Ulphace | — | 1 168 | 7.2 km |
| Saint-Jean-des-Échelles | — | 1 226 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 75 k€–142 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 101 k€–158 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 113 k€–170 k€ |