Menars
Découvrez Menars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Menars, dans le quart supérieur des prix du département (36e/266) : 1 488 €/m² pour les appartements et 1 813 €/m² pour les maisons, en hausse de +66,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Menars sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Hausse de 27% sur 10 ans pour les maisons, de 1 665 à 2 121 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 488 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 813 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 665 € → 2 121 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Menars a évolué de +48% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2016 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2017 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2018 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2019 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2020 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2021 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2022 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2023 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2024 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2025 | — | 2 121 € | 2 121 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cour-sur-Loire | — | 2 111 | 1.7 km |
| Saint-Denis-sur-Loire | — | 1 997 | 2.4 km |
| Saint-Claude-de-Diray | 1 280 | 1 639 | 3.6 km |
| Montlivault | 2 388 | 1 825 | 3.7 km |
| Villerbon | — | 1 860 | 3.7 km |
| La Chaussée-Saint-Victor | 1 902 | 2 024 | 5.1 km |
| Mulsans | — | 1 581 | 5.5 km |
| Suèvres | 1 249 | 1 671 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 120 k€–211 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 149 k€–216 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 202 k€–304 k€ |