Ménestreau-en-Villette
Découvrez Ménestreau-en-Villette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 181 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,9% sur un an à Ménestreau-en-Villette, 26e commune la plus chère du département sur 325, avec 17 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Ménestreau-en-Villette a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 22. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 18% (de 2 020 à 2 380 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 181 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 020 € → 2 380 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 822 € | 740–904 € |
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
| 120 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 150 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ménestreau-en-Villette a évolué de +45% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2016 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2017 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2018 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2019 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2020 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2021 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2022 | — | 2 155 € | 2 155 € |
| 2023 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2024 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2025 | — | 2 380 € | 2 380 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 28 | 28 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marcilly-en-Villette | 1 908 | 1 856 | 6.9 km |
| Sennely | 805 | 1 895 | 7.4 km |
| Vouzon | 1 646 | 1 643 | 7.5 km |
| La Ferté-Saint-Aubin | 2 018 | 2 060 | 8.1 km |
| Vienne-en-Val | 1 683 | 1 885 | 10.5 km |
| Lamotte-Beuvron | 1 134 | 1 683 | 11.9 km |
| Souvigny-en-Sologne | 896 | 1 831 | 12.0 km |
| Saint-Cyr-en-Val | 2 598 | 2 425 | 12.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 138 k€–226 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 198 k€–311 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 230 k€–381 k€ |