Prix immobilier à Menetou-Couture
Menetou-Couture
Découvrez Menetou-Couture : cadre de vie, immobilier et données clés.
343habitants
752€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Marché accessible
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Menetou-Couture
Découvrez Menetou-Couture : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Menetou-Couture, parmi les prix les plus bas du département (271e/283) : 752 €/m² pour les maisons, en baisse de -54,2% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
Le marché de Menetou-Couture a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 67% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 38% en 10 ans (881 → 550 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 752 € | 2 400 € | -69% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -38% entre 2015 et 2025 (881 € → 550 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 540 € | 486–594 € |
| 100 m² | 641 € | 577–705 € |
| 120 m² | 729 € | 656–802 € |
| 150 m² | 860 € | 774–946 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Menetou-Couture a évolué de -47% sur 5 ans (-38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +125% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 881 € | 881 € |
| 2017 | — | 882 € | 882 € |
| 2018 | — | 669 € | 669 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2022 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2023 | — | 908 € | 908 € |
| 2024 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2025 | — | 550 € | 550 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-de-Gondilly | — | 956 | 3.3 km |
| Torteron | — | 913 | 5.1 km |
| Jouet-sur-l'Aubois | 797 | 1 163 | 5.1 km |
| Précy | — | 913 | 5.4 km |
| Marseilles-lès-Aubigny | 2 636 | 1 224 | 5.4 km |
| Mornay-Berry | — | 814 | 5.5 km |
| Garigny | — | 647 | 6.5 km |
| Le Chautay | 1 178 | 967 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 120 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 150 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |