Prix immobilier à Menneval
Menneval
Découvrez Menneval : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 527habitants
1 864€/m²
Forces
Ville en essor
Commerces de proximité
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Menneval
Découvrez Menneval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Menneval : 1 864 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Menneval sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 23 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 23% sur 10 ans pour les maisons, de 1 504 à 1 844 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 864 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 504 € → 1 844 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
| 120 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 150 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Menneval a évolué de +1% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2016 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2017 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2018 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2019 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2020 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2021 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2022 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2025 | — | 1 844 € | 1 844 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | 1 | 27 | 28 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valailles | — | 1 707 | 1.8 km |
| Bernay | 1 937 | 1 917 | 2.5 km |
| Saint-Léger-de-Rôtes | — | 1 715 | 3.2 km |
| Plasnes | — | 1 856 | 4.0 km |
| Treis-Sants-en-Ouche | — | 1 592 | 4.8 km |
| Fontaine-l'Abbé | 1 144 | 1 664 | 5.1 km |
| Courbépine | — | 1 985 | 5.1 km |
| Caorches-Saint-Nicolas | — | 1 795 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 138 k€–229 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 174 k€–278 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 175 k€–326 k€ |