Prix immobilier à Menucourt
Menucourt
Découvrez Menucourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
6 184habitants
3 062€/m²
Forces
Marché actif
Boom démographique
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Menucourt
Découvrez Menucourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Menucourt : 3 045 €/m² pour les appartements et 3 067 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,5% sur un an, avec 57 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
57 transactions à Menucourt sur un an, dont 14 appartements et 43 maisons, contre 72 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Menucourt : 17,5 €/m²/mois pour un appartement, 15,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 000 à 3 245 €/m², soit +62%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 045 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 3 067 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 17,5 €/m² | 10,1 €/m² | +73% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +62% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 3 245 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 610 € → 3 108 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 612 € | 551–673 € |
| 40 m² | 734 € | 661–807 € |
| 60 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 80 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
Loyer estimé — maison (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 100 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
| 120 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
| 150 m² | 1 953 € | 1 758–2 148 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Menucourt a évolué de -7% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 57 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 000 € | 2 610 € | 2 575 € |
| 2016 | 2 415 € | 2 718 € | 2 678 € |
| 2017 | 2 308 € | 2 808 € | 2 761 € |
| 2018 | 2 587 € | 2 836 € | 2 785 € |
| 2019 | 2 966 € | 3 021 € | 3 010 € |
| 2020 | 2 775 € | 3 059 € | 2 981 € |
| 2021 | 3 317 € | 3 382 € | 3 372 € |
| 2022 | 3 270 € | 3 308 € | 3 300 € |
| 2023 | 3 021 € | 3 219 € | 3 178 € |
| 2024 | 2 833 € | 2 927 € | 2 902 € |
| 2025 | 3 245 € | 3 108 € | 3 141 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 49 | 52 |
| 2016 | 10 | 65 | 75 |
| 2017 | 7 | 68 | 75 |
| 2018 | 16 | 62 | 78 |
| 2019 | 15 | 61 | 76 |
| 2020 | 18 | 48 | 66 |
| 2021 | 13 | 77 | 90 |
| 2022 | 18 | 67 | 85 |
| 2023 | 13 | 50 | 63 |
| 2024 | 18 | 49 | 67 |
| 2025 | 14 | 43 | 57 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaux-sur-Seine | 2 596 | 3 237 | 2.0 km |
| Courdimanche | 3 496 | 3 461 | 2.3 km |
| Boisemont | 3 023 | 2 750 | 2.3 km |
| Évecquemont | 2 875 | 3 233 | 2.7 km |
| Sagy | 2 866 | 2 749 | 2.8 km |
| Condécourt | 2 381 | 2 707 | 3.0 km |
| Vauréal | 3 724 | 3 433 | 3.6 km |
| Tessancourt-sur-Aubette | 1 738 | 3 330 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Menucourt Nord | 3 332 | 3 117 | 34 |
| Menucourt Sud | 2 554 | 3 068 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 95 k€–134 k€ |
| 50 m² | 171 k€ | 137 k€–193 k€ |
| 70 m² | 215 k€ | 176 k€–250 k€ |
| 90 m² | 270 k€ | 232 k€–297 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 237 k€–316 k€ |
| 120 m² | 336 k€ | 289 k€–380 k€ |
| 150 m² | 392 k€ | 312 k€–462 k€ |
À Menucourt, le prix moyen au m² s'établit à 3 045 €/m² pour un appartement et 3 067 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 137 025 €, un T3 de 65 m² environ 197 925 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Menucourt ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +62,3%. Les maisons ont évolué de +19,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Menucourt est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Menucourt est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 167 475 € se loue environ 961 €/mois, soit 11 532 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Menucourt a enregistré 57 ventes immobilières (14 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 15% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 067 €/m² affichés pour Menucourt correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 57 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.