Prix immobilier à Menville
Menville
Découvrez Menville : cadre de vie, immobilier et données clés.
805habitants
2 485€/m²
Forces
Revenus confortables
Ville jeune et en croissance
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Menville
Découvrez Menville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Menville dépassent la moyenne nationale : 2 485 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,9% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 maisons vendus à Menville sur la dernière année. Les loyers médians à Menville : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 356 à 2 597 €/m², soit +10%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 485 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 356 € → 2 597 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 732 € | 659–805 € |
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Menville a évolué de -3% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 356 € | 2 356 € |
| 2016 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2017 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2018 | — | 2 129 € | 2 129 € |
| 2019 | — | 2 451 € | 2 451 € |
| 2020 | — | 2 419 € | 2 419 € |
| 2021 | — | 2 669 € | 2 669 € |
| 2022 | — | 2 739 € | 2 739 € |
| 2023 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2024 | — | 2 320 € | 2 320 € |
| 2025 | — | 2 597 € | 2 597 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lévignac | 2 045 | 2 748 | 2.6 km |
| Bretx | 6 333 | 2 558 | 3.1 km |
| Saint-Paul-sur-Save | 2 160 | 2 417 | 3.5 km |
| Le Castéra | — | 2 531 | 3.6 km |
| Montaigut-sur-Save | 1 785 | 2 918 | 3.8 km |
| Thil | 1 731 | 2 341 | 4.4 km |
| Lasserre-Pradère | 1 284 | 2 833 | 4.8 km |
| Daux | 2 379 | 2 772 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 234 k€–261 k€ |
| 120 m² | 313 k€ | 287 k€–376 k€ |
| 150 m² | 374 k€ | 292 k€–469 k€ |