Méréville
Découvrez Méréville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Méréville se situe dans la fourchette médiane, 35e commune la plus chère du département sur 568 : 1 661 €/m² pour les appartements et 2 307 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Méréville a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 661 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 307 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 522 € → 2 245 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
| 120 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 150 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Méréville a évolué de -1% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2016 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2017 | 1 714 € | 1 940 € | 1 904 € |
| 2018 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2019 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2020 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2021 | — | 2 257 € | 2 257 € |
| 2022 | — | 2 697 € | 2 697 € |
| 2023 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2024 | — | 2 419 € | 2 419 € |
| 2025 | — | 2 245 € | 2 245 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 3 | 16 | 19 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 2 | 17 | 19 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Messein | 1 636 | 2 245 | 2.1 km |
| Frolois | 1 530 | 2 089 | 2.3 km |
| Richardménil | 1 954 | 2 246 | 2.8 km |
| Neuves-Maisons | 1 457 | 1 756 | 3.4 km |
| Bainville-sur-Madon | 1 394 | 1 791 | 3.7 km |
| Ludres | 1 897 | 2 525 | 4.2 km |
| Chavigny | 1 237 | 1 981 | 4.6 km |
| Pulligny | 1 151 | 1 802 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 173 k€–289 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 182 k€–262 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 195 k€–310 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 209 k€–351 k€ |