Méricourt
Découvrez Méricourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 062 €/m² pour les appartements et 1 568 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Méricourt, sous la moyenne nationale. 96 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
96 transactions à Méricourt sur un an, dont 1 appartements et 95 maisons. Les loyers médians à Méricourt : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 062 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 568 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 12,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 458 € → 1 598 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Méricourt a évolué de +2% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 95 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2016 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2017 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2018 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2019 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2020 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2021 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2022 | 1 064 € | 1 506 € | 1 493 € |
| 2023 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2024 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2025 | — | 1 598 € | 1 598 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 62 | 63 |
| 2016 | 2 | 71 | 73 |
| 2017 | — | 97 | 97 |
| 2018 | 1 | 88 | 89 |
| 2019 | — | 95 | 95 |
| 2020 | 2 | 99 | 101 |
| 2021 | 1 | 124 | 125 |
| 2022 | 3 | 97 | 100 |
| 2023 | 1 | 74 | 75 |
| 2024 | 1 | 71 | 72 |
| 2025 | — | 95 | 95 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Acheville | 1 606 | 2 253 | 1.9 km |
| Sallaumines | 1 466 | 1 489 | 2.4 km |
| Rouvroy | 913 | 1 630 | 2.6 km |
| Avion | 1 504 | 1 468 | 3.0 km |
| Billy-Montigny | 1 249 | 1 323 | 3.3 km |
| Noyelles-sous-Lens | 1 705 | 1 397 | 3.4 km |
| Arleux-en-Gohelle | — | 2 037 | 3.9 km |
| Bois-Bernard | — | 1 975 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier Ouest | 1 192 | 1 742 | 28 |
| Méricourt Nord | 404 | 1 495 | 15 |
| Zone d'Activités | — | 1 544 | 20 |
| Quartier de la Mairie | — | 1 698 | 20 |
| La Croisette | — | 1 492 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 103 k€–170 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 137 k€–227 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 145 k€–286 k€ |
À Méricourt, le prix moyen au m² s'établit à 1 062 €/m² pour un appartement et 1 568 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 47 790 €, un T3 de 65 m² environ 69 030 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Méricourt ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +9,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Méricourt est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Méricourt est estimé à 12,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 58 410 € se loue environ 626 €/mois, soit 7 512 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,2%.
En 2025, Méricourt a enregistré 96 ventes immobilières (1 appartements, 95 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 32% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 568 €/m² affichés pour Méricourt correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 96 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.