Mérindol
Découvrez Mérindol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Mérindol : 1 928 €/m² pour les appartements et 3 614 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 33 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
33 transactions à Mérindol sur un an, dont 4 appartements et 29 maisons. Les loyers médians à Mérindol : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 951 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 928 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 3 614 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2025 (1 875 € → 1 951 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 661 € → 3 548 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 542 € | 488–596 € |
| 60 m² | 774 € | 697–851 € |
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 100 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
| 120 m² | 1 382 € | 1 244–1 520 € |
| 150 m² | 1 632 € | 1 469–1 795 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mérindol a évolué de +8% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 875 € | 2 661 € | 2 559 € |
| 2016 | 2 083 € | 2 902 € | 2 793 € |
| 2017 | — | 2 532 € | 2 532 € |
| 2018 | 2 714 € | 2 969 € | 2 946 € |
| 2019 | — | 2 860 € | 2 860 € |
| 2020 | 1 944 € | 2 897 € | 2 832 € |
| 2021 | 1 842 € | 3 205 € | 3 103 € |
| 2022 | 1 515 € | 3 398 € | 3 121 € |
| 2023 | 1 966 € | 4 048 € | 3 761 € |
| 2024 | 1 875 € | 3 481 € | 3 267 € |
| 2025 | 1 951 € | 3 548 € | 3 355 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 20 | 23 |
| 2016 | 4 | 26 | 30 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 4 | 40 | 44 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | 3 | 41 | 44 |
| 2021 | 3 | 37 | 40 |
| 2022 | 5 | 29 | 34 |
| 2023 | 4 | 25 | 29 |
| 2024 | 4 | 26 | 30 |
| 2025 | 4 | 29 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 102 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 325 k€ | 260 k€–390 k€ |
| 120 m² | 394 k€ | 316 k€–507 k€ |
| 150 m² | 496 k€ | 369 k€–650 k€ |