Meslay-du-Maine
Découvrez Meslay-du-Maine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
923 €/m² pour les appartements et 1 529 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,7% sur un an à Meslay-du-Maine, dans le quart supérieur des prix du département (56e/240), sous la moyenne nationale. 45 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
45 transactions à Meslay-du-Maine sur un an, dont 1 appartements et 44 maisons. Les loyers médians à Meslay-du-Maine : 8 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,4%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 6 ans (autour de 1 010 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 923 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 529 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2017 et 2023 (987 € → 1 010 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 118 € → 1 480 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 480 € | 432–528 € |
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
| 120 m² | 776 € | 698–854 € |
| 150 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meslay-du-Maine a évolué de +1% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2016 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2017 | 987 € | 1 225 € | 1 197 € |
| 2018 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2019 | 995 € | 1 174 € | 1 136 € |
| 2020 | 819 € | 1 482 € | 1 427 € |
| 2021 | 938 € | 1 524 € | 1 463 € |
| 2022 | 837 € | 1 626 € | 1 538 € |
| 2023 | 1 010 € | 1 609 € | 1 526 € |
| 2024 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2025 | — | 1 480 € | 1 480 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 2 | 26 | 28 |
| 2017 | 5 | 37 | 42 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | 7 | 26 | 33 |
| 2020 | 3 | 33 | 36 |
| 2021 | 5 | 43 | 48 |
| 2022 | 5 | 40 | 45 |
| 2023 | 4 | 25 | 29 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 1 | 44 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Charles-la-Forêt | — | 1 460 | 3.1 km |
| Saint-Denis-du-Maine | — | 1 450 | 4.7 km |
| Arquenay | — | 1 551 | 4.8 km |
| Le Bignon-du-Maine | — | 913 | 5.0 km |
| La Cropte | — | 1 188 | 5.1 km |
| Le Buret | — | 1 442 | 5.3 km |
| Ruillé-Froid-Fonds | — | 1 324 | 6.7 km |
| Préaux | — | 1 371 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 107 k€–161 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 129 k€–218 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 158 k€–257 k€ |