Messein
Découvrez Messein : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Messein, 45e commune la plus chère du département sur 568 : 1 636 €/m² pour les appartements et 2 245 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,2% sur un an. 16 transactions, avec un rendement locatif brut de 8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Messein sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 636 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 245 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 613 € → 2 017 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 658 € | 592–724 € |
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
| 120 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 150 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Messein a évolué de -3% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2016 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2017 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2018 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2019 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2020 | 1 780 € | 1 979 € | 1 946 € |
| 2021 | — | 2 090 € | 2 090 € |
| 2022 | — | 2 370 € | 2 370 € |
| 2023 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2024 | — | 2 659 € | 2 659 € |
| 2025 | — | 2 017 € | 2 017 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 19 | 21 |
| 2016 | 2 | 11 | 13 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 3 | 15 | 18 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 2 | 14 | 16 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Méréville | 1 661 | 2 307 | 2.1 km |
| Neuves-Maisons | 1 457 | 1 756 | 2.5 km |
| Chavigny | 1 237 | 1 981 | 2.5 km |
| Ludres | 1 897 | 2 525 | 2.6 km |
| Richardménil | 1 954 | 2 246 | 2.9 km |
| Houdemont | 2 243 | 2 608 | 4.2 km |
| Frolois | 1 530 | 2 089 | 4.4 km |
| Bainville-sur-Madon | 1 394 | 1 791 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 147 k€–234 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 179 k€–323 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 248 k€–372 k€ |