Messimy-sur-Saône
Découvrez Messimy-sur-Saône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Messimy-sur-Saône dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (64e/391) : 2 898 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,3% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 transactions à Messimy-sur-Saône sur un an, dont 2 appartements et 10 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Messimy-sur-Saône : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 898 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 125 € → 2 434 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Messimy-sur-Saône a évolué de -23% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -69% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2016 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2017 | — | 2 440 € | 2 440 € |
| 2018 | — | 2 632 € | 2 632 € |
| 2019 | 1 861 € | 2 382 € | 2 319 € |
| 2020 | — | 2 459 € | 2 459 € |
| 2021 | — | 3 164 € | 3 164 € |
| 2022 | — | 3 241 € | 3 241 € |
| 2023 | — | 3 599 € | 3 599 € |
| 2024 | — | 3 175 € | 3 175 € |
| 2025 | — | 2 434 € | 2 434 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 3 | 22 | 25 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lurcy | 2 019 | 3 330 | 2.4 km |
| Fareins | 2 623 | 2 870 | 2.9 km |
| Saint-Georges-de-Reneins | 2 447 | 2 639 | 3.2 km |
| Chaleins | 2 400 | 2 871 | 3.3 km |
| Montmerle-sur-Saône | 2 263 | 2 787 | 4.2 km |
| Arnas | 2 855 | 3 126 | 4.8 km |
| Beauregard | 1 948 | 2 644 | 5.1 km |
| Francheleins | 628 | 2 946 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 50 m² | 179 k€ | 135 k€–224 k€ |
| 70 m² | 251 k€ | 188 k€–314 k€ |
| 90 m² | 323 k€ | 242 k€–404 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 181 k€–332 k€ |
| 120 m² | 367 k€ | 282 k€–416 k€ |
| 150 m² | 405 k€ | 310 k€–481 k€ |