Métabief
Découvrez Métabief : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 400 €/m² pour les appartements et 4 501 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Métabief, 3e commune la plus chère du département sur 539, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 113 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Métabief a enregistré 113 ventes (85 appartements, 28 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18 €/m²/mois pour un appartement et 18,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 42% (de 2 395 à 3 397 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 400 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 4 501 € | 2 400 € | +88% |
| Loyer apt. | 18 €/m² | 10,1 €/m² | +79% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (2 395 € → 3 397 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (3 522 € → 4 484 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 631 € | 568–694 € |
| 40 m² | 758 € | 682–834 € |
| 60 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 80 m² | 1 270 € | 1 143–1 397 € |
| 100 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
Loyer estimé — maison (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
| 100 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 120 m² | 2 008 € | 1 807–2 209 € |
| 150 m² | 2 370 € | 2 133–2 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Métabief a évolué de +16% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 113 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 395 € | 3 522 € | 2 735 € |
| 2016 | 2 624 € | 3 298 € | 2 863 € |
| 2017 | 2 490 € | 3 262 € | 2 761 € |
| 2018 | 2 658 € | 3 276 € | 2 870 € |
| 2019 | 2 727 € | 3 646 € | 2 999 € |
| 2020 | 2 964 € | 3 607 € | 3 219 € |
| 2021 | 3 002 € | 3 570 € | 3 152 € |
| 2022 | 3 289 € | 4 619 € | 3 702 € |
| 2023 | 3 382 € | 4 545 € | 3 781 € |
| 2024 | 3 417 € | 4 490 € | 3 749 € |
| 2025 | 3 397 € | 4 484 € | 3 666 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 51 | 22 | 73 |
| 2016 | 51 | 28 | 79 |
| 2017 | 72 | 39 | 111 |
| 2018 | 67 | 35 | 102 |
| 2019 | 76 | 32 | 108 |
| 2020 | 64 | 42 | 106 |
| 2021 | 78 | 28 | 106 |
| 2022 | 89 | 40 | 129 |
| 2023 | 69 | 36 | 105 |
| 2024 | 58 | 26 | 84 |
| 2025 | 85 | 28 | 113 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Antoine | 2 777 | 2 847 | 2.4 km |
| Longevilles-Mont-d'Or | 3 123 | 3 599 | 2.8 km |
| Fourcatier-et-Maison-Neuve | 2 034 | 2 557 | 3.0 km |
| Touillon-et-Loutelet | 2 454 | 3 319 | 3.2 km |
| Les Hôpitaux-Neufs | 3 084 | 3 959 | 3.6 km |
| Jougne | 3 141 | 3 853 | 3.9 km |
| Malbuisson | 3 690 | 4 190 | 4.9 km |
| Les Hôpitaux-Vieux | 3 036 | 2 930 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 96 k€–138 k€ |
| 50 m² | 191 k€ | 165 k€–251 k€ |
| 70 m² | 288 k€ | 243 k€–369 k€ |
| 90 m² | 380 k€ | 306 k€–458 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 341 k€ | 285 k€–390 k€ |
| 120 m² | 400 k€ | 365 k€–465 k€ |
| 150 m² | 509 k€ | 386 k€–634 k€ |
À Métabief, le prix moyen au m² s'établit à 3 400 €/m² pour un appartement et 4 501 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 153 000 €, un T3 de 65 m² environ 221 000 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Métabief ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +41,8%. Les maisons ont évolué de +27,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Métabief est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Métabief est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 187 000 € se loue environ 992 €/mois, soit 11 904 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Métabief a enregistré 113 ventes immobilières (85 appartements, 28 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 35% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 400 €/m² affichés pour Métabief correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 113 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.