Meurchin
Découvrez Meurchin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 548 €/m² pour les appartements et 1 650 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,6% sur un an à Meurchin, sous la moyenne nationale. 26 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
26 transactions à Meurchin sur un an, dont 1 appartements et 25 maisons, contre 45 en moyenne sur les 5 dernières années (-42%). Les loyers médians à Meurchin : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 548 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 650 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 394 € → 1 379 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 711 € | 640–782 € |
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
| 120 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 150 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meurchin a évolué de -19% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2016 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2017 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2018 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2019 | 1 612 € | 1 620 € | 1 619 € |
| 2020 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2021 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2022 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2023 | — | 1 853 € | 1 853 € |
| 2024 | — | 1 737 € | 1 737 € |
| 2025 | — | 1 379 € | 1 379 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 41 | 41 |
| 2016 | — | 39 | 39 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | 1 | 41 | 42 |
| 2019 | 3 | 43 | 46 |
| 2020 | — | 46 | 46 |
| 2021 | — | 47 | 47 |
| 2022 | — | 54 | 54 |
| 2023 | — | 47 | 47 |
| 2024 | 1 | 49 | 50 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Estevelles | 1 008 | 1 665 | 1.9 km |
| Pont-à-Vendin | 1 187 | 1 388 | 2.0 km |
| Provin | 2 905 | 2 199 | 2.4 km |
| Bauvin | 1 904 | 1 987 | 2.4 km |
| Wingles | 1 793 | 1 635 | 2.5 km |
| Billy-Berclau | 1 202 | 1 877 | 3.5 km |
| Annay | 1 265 | 1 650 | 3.7 km |
| Vendin-le-Vieil | 1 589 | 1 750 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 109 k€–215 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 152 k€–266 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 179 k€–309 k€ |