Meursac
Découvrez Meursac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 866 €/m² pour les appartements et 1 824 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,1% sur un an à Meursac, avec 35 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Meursac a enregistré 35 ventes (7 appartements, 28 maisons), un volume supérieur de 21% à la moyenne quinquennale de 29. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 36% (de 1 265 à 1 721 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 866 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 824 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2017 et 2025 (1 265 € → 1 721 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 607 € → 1 866 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meursac a évolué de +3% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2016 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2017 | 1 265 € | 1 311 € | 1 304 € |
| 2018 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2019 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2020 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2021 | 2 144 € | 1 743 € | 1 786 € |
| 2022 | 1 934 € | 1 659 € | 1 725 € |
| 2023 | 2 268 € | 1 653 € | 1 749 € |
| 2024 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2025 | 1 721 € | 1 866 € | 1 837 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 2 | 21 | 23 |
| 2017 | 4 | 24 | 28 |
| 2018 | 2 | 22 | 24 |
| 2019 | 1 | 25 | 26 |
| 2020 | 1 | 36 | 37 |
| 2021 | 3 | 25 | 28 |
| 2022 | 7 | 22 | 29 |
| 2023 | 5 | 27 | 32 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | 7 | 28 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thézac | — | 1 403 | 3.6 km |
| Corme-Écluse | — | 2 173 | 4.1 km |
| Thaims | 1 433 | 1 583 | 4.6 km |
| Saint-Romain-de-Benet | 2 509 | 1 954 | 5.3 km |
| Montpellier-de-Médillan | 618 | 1 713 | 5.5 km |
| Grézac | 1 316 | 2 054 | 5.6 km |
| Pisany | 782 | 2 072 | 6.2 km |
| Le Chay | — | 2 221 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–151 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 95 k€–214 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 148 k€–265 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 174 k€–305 k€ |