Meyrals
Découvrez Meyrals : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Meyrals dépassent la moyenne nationale, 2e commune la plus chère du département sur 501 : 2 651 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,8% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
9 maisons vendus à Meyrals sur la dernière année, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (-31%). Les loyers médians à Meyrals : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 071 à 2 727 €/m², soit +32%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 651 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 071 € → 2 727 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 517 € | 465–569 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meyrals a évolué de +26% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2016 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2017 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2018 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2019 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2020 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2021 | — | 2 170 € | 2 170 € |
| 2022 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2023 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2024 | — | 2 990 € | 2 990 € |
| 2025 | — | 2 727 € | 2 727 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Eyzies | 1 309 | 1 743 | 3.8 km |
| Castels et Bézenac | 945 | 2 005 | 4.3 km |
| Saint-Cyprien | 1 377 | 1 830 | 4.5 km |
| Marquay | — | 1 844 | 5.9 km |
| Saint-André-d'Allas | 606 | 2 158 | 6.4 km |
| Campagne | — | 2 044 | 7.3 km |
| Tursac | — | 1 452 | 7.4 km |
| Beynac-et-Cazenac | 1 591 | 2 411 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 209 k€–294 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 233 k€–335 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 267 k€–425 k€ |