Mézières-en-Drouais
Découvrez Mézières-en-Drouais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 957 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Mézières-en-Drouais, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 maisons vendus à Mézières-en-Drouais sur la dernière année. Les loyers médians à Mézières-en-Drouais : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 828 à 1 990 €/m², soit +9%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 957 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 828 € → 1 990 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mézières-en-Drouais a évolué de +8% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2016 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2017 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2018 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2019 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2020 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2021 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2022 | — | 2 195 € | 2 195 € |
| 2023 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2024 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2025 | — | 1 990 € | 1 990 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Gemme-Moronval | 20 000 | 2 386 | 2.5 km |
| Écluzelles | — | 2 530 | 2.5 km |
| Luray | — | 2 145 | 3.3 km |
| Germainville | 1 143 | 1 886 | 3.4 km |
| Charpont | — | 2 344 | 3.4 km |
| Cherisy | — | 2 354 | 3.5 km |
| La Chapelle-Forainvilliers | — | 2 267 | 3.6 km |
| Ouerre | — | 2 155 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 153 k€–241 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 194 k€–285 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 215 k€–331 k€ |