Mézy-sur-Seine
Découvrez Mézy-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Mézy-sur-Seine : 2 705 €/m² pour les appartements et 3 156 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,1% sur un an, avec 28 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
28 transactions à Mézy-sur-Seine sur un an, dont 2 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Mézy-sur-Seine : 16,2 €/m²/mois pour un appartement, 14,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 197 à 2 426 €/m², soit +10%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 705 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 3 156 € | 2 400 € | +32% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2024 (2 197 € → 2 426 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 652 € → 3 147 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 568 € | 511–625 € |
| 40 m² | 682 € | 614–750 € |
| 60 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Loyer estimé — maison (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
| 100 m² | 1 394 € | 1 255–1 533 € |
| 120 m² | 1 585 € | 1 427–1 744 € |
| 150 m² | 1 871 € | 1 684–2 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mézy-sur-Seine a évolué de +12% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 197 € | 2 652 € | 2 579 € |
| 2016 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2017 | 2 475 € | 2 442 € | 2 447 € |
| 2018 | 2 000 € | 2 656 € | 2 589 € |
| 2019 | — | 2 692 € | 2 692 € |
| 2020 | — | 2 789 € | 2 789 € |
| 2021 | 2 795 € | 2 815 € | 2 812 € |
| 2022 | 2 130 € | 3 171 € | 3 027 € |
| 2023 | 2 824 € | 3 657 € | 3 354 € |
| 2024 | 2 426 € | 2 928 € | 2 828 € |
| 2025 | — | 3 147 € | 3 147 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 21 | 25 |
| 2016 | 1 | 25 | 26 |
| 2017 | 4 | 25 | 29 |
| 2018 | 4 | 35 | 39 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | 2 | 36 | 38 |
| 2021 | 6 | 35 | 41 |
| 2022 | 4 | 25 | 29 |
| 2023 | 8 | 14 | 22 |
| 2024 | 4 | 16 | 20 |
| 2025 | 2 | 26 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hardricourt | 3 277 | 3 051 | 1.6 km |
| Juziers | 2 804 | 2 887 | 2.1 km |
| Oinville-sur-Montcient | 2 293 | 3 025 | 3.1 km |
| Meulan-en-Yvelines | 2 471 | 2 778 | 3.2 km |
| Les Mureaux | 1 874 | 2 791 | 3.6 km |
| Gaillon-sur-Montcient | 2 483 | 2 740 | 3.7 km |
| Flins-sur-Seine | 2 927 | 3 045 | 4.0 km |
| Tessancourt-sur-Aubette | 1 738 | 3 330 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 152 k€–254 k€ |
| 90 m² | 261 k€ | 196 k€–327 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 277 k€ | 224 k€–356 k€ |
| 120 m² | 365 k€ | 281 k€–404 k€ |
| 150 m² | 420 k€ | 344 k€–479 k€ |