Michery
Découvrez Michery : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Michery, dans le quart supérieur des prix du département (52e/419) : 1 618 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,1% sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Michery sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 429 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 618 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 474 € → 1 429 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Michery a évolué de -12% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2016 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2017 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2018 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2019 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2020 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2021 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2022 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2023 | — | 2 055 € | 2 055 € |
| 2024 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2025 | — | 1 429 € | 1 429 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gisy-les-Nobles | 1 927 | 1 486 | 2.8 km |
| Serbonnes | 1 615 | 1 753 | 3.4 km |
| Sergines | 1 702 | 1 552 | 3.8 km |
| La Chapelle-sur-Oreuse | — | 1 452 | 4.5 km |
| Évry | — | 1 563 | 4.9 km |
| Pont-sur-Yonne | 1 382 | 1 572 | 5.3 km |
| Plessis-Saint-Jean | — | 1 749 | 5.4 km |
| Villemanoche | — | 1 614 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 81 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 122 k€–186 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 137 k€–215 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 148 k€–257 k€ |