Prix immobilier à Migné-Auxances
Migné-Auxances
Découvrez Migné-Auxances : cadre de vie, immobilier et données clés.
6 285habitants
2 046€/m²
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Immobilier
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Migné-Auxances
Découvrez Migné-Auxances : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Migné-Auxances, 10e commune la plus chère du département sur 265 : 1 530 €/m² pour les appartements et 2 066 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,4% sur un an. 72 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
72 ventes à Migné-Auxances sur un an (1% d'appartements, 99% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Hausse de 12% sur 6 ans pour les appartements, de 1 609 à 1 803 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 530 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 066 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2017 et 2023 (1 609 € → 1 803 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 669 € → 2 115 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 648 € | 583–713 € |
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
| 120 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 150 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Migné-Auxances a évolué de +17% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 72 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2016 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2017 | 1 609 € | 1 707 € | 1 702 € |
| 2018 | 1 053 € | 1 648 € | 1 624 € |
| 2019 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2020 | 1 522 € | 1 728 € | 1 717 € |
| 2021 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2022 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2023 | 1 803 € | 2 024 € | 2 010 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 2 115 € | 2 115 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 64 | 66 |
| 2016 | 2 | 74 | 76 |
| 2017 | 4 | 78 | 82 |
| 2018 | 3 | 70 | 73 |
| 2019 | — | 75 | 75 |
| 2020 | 4 | 67 | 71 |
| 2021 | — | 76 | 76 |
| 2022 | — | 66 | 66 |
| 2023 | 4 | 59 | 63 |
| 2024 | 2 | 55 | 57 |
| 2025 | 1 | 71 | 72 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avanton | — | 1 949 | 3.6 km |
| Chasseneuil-du-Poitou | 2 391 | 1 787 | 4.9 km |
| Biard | 1 346 | 2 197 | 5.1 km |
| Cissé | 941 | 1 967 | 5.3 km |
| Buxerolles | 2 034 | 2 075 | 5.7 km |
| Vouneuil-sous-Biard | 2 068 | 2 156 | 6.4 km |
| Neuville-de-Poitou | 1 663 | 1 760 | 6.7 km |
| Poitiers | 2 195 | 2 067 | 6.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Auxances | 2 119 | 2 121 | 30 |
| Nanteuil-Les Rochereaux | — | 1 947 | 15 |
| Limbre-Moulinet | — | 2 115 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 191 k€ | 143 k€–238 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 154 k€–217 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 189 k€–282 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 216 k€–346 k€ |
À Migné-Auxances, le prix moyen au m² s'établit à 1 530 €/m² pour un appartement et 2 066 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 850 €, un T3 de 65 m² environ 99 450 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,8% sur un an).
Entre 2017 et 2023, les prix immobiliers à Migné-Auxances ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,1%. Les maisons ont évolué de +26,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Migné-Auxances est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Migné-Auxances est estimé à 8,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 84 150 € se loue environ 594 €/mois, soit 7 128 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Migné-Auxances a enregistré 72 ventes immobilières (1 appartements, 71 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 066 €/m² affichés pour Migné-Auxances correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 72 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.