Prix immobilier à Mignerette
Mignerette
Découvrez Mignerette : cadre de vie, immobilier et données clés.
350habitants
1 162€/m²
Forces
Marché accessible
Prix doux
Vigilances
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Mignerette
Découvrez Mignerette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Mignerette, parmi les prix les plus bas du département (303e/325) : 1 162 €/m² pour les maisons, en baisse de -64% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Mignerette sur la dernière année, un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 53% en 8 ans (1 354 → 634 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 162 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -53% entre 2016 et 2024 (1 354 € → 634 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mignerette a évolué de -60% sur 5 ans (-53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -86% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2017 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2020 | — | 921 € | 921 € |
| 2021 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2022 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 634 € | 634 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mignères | — | 1 376 | 1.9 km |
| Chapelon | — | 880 | 3.3 km |
| Gondreville | — | 1 250 | 3.5 km |
| Corbeilles | 1 082 | 1 341 | 3.7 km |
| Villevoques | — | 1 757 | 3.8 km |
| Courtempierre | — | 1 336 | 4.4 km |
| Moulon | — | 1 089 | 4.7 km |
| Treilles-en-Gâtinais | — | 1 483 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 77 k€–154 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 136 k€–221 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 167 k€–250 k€ |