Mignières
Découvrez Mignières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Mignières dépassent la moyenne nationale, 24e commune la plus chère du département sur 361 : 2 413 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,6% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
10 transactions à Mignières sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Mignières : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 931 à 2 672 €/m², soit +38%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 413 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 931 € → 2 672 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 485 € | 437–534 € |
| 40 m² | 583 € | 525–641 € |
| 60 m² | 832 € | 749–915 € |
| 80 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mignières a évolué de +38% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2016 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2017 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2018 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2019 | — | 2 242 € | 2 242 € |
| 2020 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2021 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2022 | — | 2 365 € | 2 365 € |
| 2023 | — | 2 287 € | 2 287 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 2 672 € | 2 672 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meslay-le-Grenet | — | 2 473 | 2.7 km |
| Thivars | 1 345 | 2 158 | 3.0 km |
| Ermenonville-la-Grande | — | 1 673 | 4.2 km |
| Ver-lès-Chartres | — | 2 339 | 4.5 km |
| Nogent-sur-Eure | — | 2 449 | 4.8 km |
| La Bourdinière-Saint-Loup | — | 1 522 | 4.9 km |
| Fontenay-sur-Eure | — | 2 184 | 5.0 km |
| Sandarville | — | 1 643 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 218 k€–265 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 209 k€–306 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 300 k€–451 k€ |