Mimbaste
Découvrez Mimbaste : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Mimbaste se situe dans la fourchette médiane : 2 263 €/m² pour les appartements et 1 813 €/m² pour les maisons, en baisse de -46,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Mimbaste a enregistré 12 ventes (3 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 263 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 1 813 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +151% entre 2015 et 2025 (492 € → 1 234 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 515 € | 464–567 € |
| 60 m² | 736 € | 662–810 € |
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 120 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
| 150 m² | 1 478 € | 1 330–1 626 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mimbaste a évolué de -15% sur 5 ans (+203% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 492 € | 492 € |
| 2016 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2017 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2018 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2019 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2020 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2021 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2022 | — | 2 457 € | 2 457 € |
| 2023 | — | 2 465 € | 2 465 € |
| 2024 | — | 2 309 € | 2 309 € |
| 2025 | 2 263 € | 1 234 € | 1 492 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 3 | 9 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saugnac-et-Cambran | 1 596 | 2 294 | 3.8 km |
| Clermont | — | 2 223 | 3.9 km |
| Sort-en-Chalosse | — | 2 261 | 4.8 km |
| Garrey | — | 1 728 | 5.5 km |
| Pouillon | 1 613 | 2 192 | 5.6 km |
| Estibeaux | 1 035 | 1 654 | 5.8 km |
| Bénesse-lès-Dax | — | 2 083 | 6.4 km |
| Narrosse | 2 341 | 2 789 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 90 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 168 k€–275 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 152 k€–318 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 165 k€–347 k€ |