Mimet
Découvrez Mimet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 062 €/m² pour les appartements et 4 902 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,4% sur un an à Mimet, dans le quart supérieur des prix du département (25e/119). Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 36 ventes sur la dernière année.
Analyse
36 ventes à Mimet sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,5 €/m²/mois pour un appartement et 16,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 10% sur 8 ans pour les appartements, de 3 137 à 3 459 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 062 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 4 902 € | 2 400 € | +104% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2023 (3 137 € → 3 459 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (3 673 € → 4 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 577 € | 519–635 € |
| 40 m² | 692 € | 623–761 € |
| 60 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 80 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 100 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
Loyer estimé — maison (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
| 100 m² | 1 551 € | 1 396–1 706 € |
| 120 m² | 1 763 € | 1 587–1 939 € |
| 150 m² | 2 081 € | 1 873–2 289 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mimet a évolué de +17% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 137 € | 3 673 € | 3 603 € |
| 2016 | — | 3 754 € | 3 754 € |
| 2017 | 3 013 € | 3 576 € | 3 491 € |
| 2018 | 1 394 € | 4 121 € | 3 810 € |
| 2019 | 2 661 € | 4 186 € | 3 991 € |
| 2020 | — | 4 138 € | 4 138 € |
| 2021 | 3 642 € | 4 223 € | 4 178 € |
| 2022 | 3 077 € | 4 882 € | 4 770 € |
| 2023 | 3 459 € | 4 851 € | 4 742 € |
| 2024 | — | 4 941 € | 4 941 € |
| 2025 | — | 4 905 € | 4 905 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 40 | 46 |
| 2016 | 1 | 31 | 32 |
| 2017 | 6 | 34 | 40 |
| 2018 | 4 | 31 | 35 |
| 2019 | 6 | 41 | 47 |
| 2020 | 1 | 43 | 44 |
| 2021 | 3 | 36 | 39 |
| 2022 | 3 | 45 | 48 |
| 2023 | 4 | 47 | 51 |
| 2024 | 1 | 30 | 31 |
| 2025 | 1 | 35 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Savournin | 4 579 | 4 518 | 2.7 km |
| Cadolive | 3 389 | 4 493 | 3.4 km |
| Gréasque | 3 338 | 4 416 | 4.1 km |
| Gardanne | 3 250 | 4 251 | 4.7 km |
| Simiane-Collongue | 3 747 | 5 004 | 4.9 km |
| Plan-de-Cuques | 3 716 | 4 995 | 5.8 km |
| Peypin | 4 099 | 4 479 | 6.6 km |
| Allauch | 3 623 | 4 820 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 117 k€–194 k€ |
| 70 m² | 217 k€ | 163 k€–272 k€ |
| 90 m² | 280 k€ | 210 k€–350 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 441 k€ | 361 k€–509 k€ |
| 120 m² | 549 k€ | 473 k€–655 k€ |
| 150 m² | 715 k€ | 546 k€–813 k€ |