Prix immobilier à Minzac
Minzac
Découvrez Minzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
495habitants
1 525€/m²
Forces
Climat doux
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Minzac
Découvrez Minzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Minzac : 1 525 €/m² pour les maisons, en hausse de +88,5% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus à Minzac sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 104% sur 10 ans pour les maisons, de 807 à 1 649 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 525 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +104% entre 2015 et 2025 (807 € → 1 649 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 737 € | 663–811 € |
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Minzac a évolué de +32% sur 5 ans (+104% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 807 € | 807 € |
| 2016 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2017 | — | 913 € | 913 € |
| 2018 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2019 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2020 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2021 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2022 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2023 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2024 | — | 875 € | 875 € |
| 2025 | — | 1 649 € | 1 649 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villefranche-de-Lonchat | 973 | 1 279 | 2.4 km |
| Francs | 1 071 | 1 518 | 3.2 km |
| Puynormand | 918 | 1 269 | 3.4 km |
| Gours | 1 299 | 1 734 | 4.0 km |
| Tayac | — | 1 369 | 4.3 km |
| Moulin-Neuf | 1 103 | 1 683 | 4.8 km |
| Saint-Cibard | — | 1 327 | 5.0 km |
| Les Salles-de-Castillon | — | 1 846 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 110 k€–165 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 94 k€–226 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 117 k€–268 k€ |