Miramont-de-Comminges
Découvrez Miramont-de-Comminges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Miramont-de-Comminges, parmi les prix les plus bas du département (548e/568) : 911 €/m² pour les appartements et 1 068 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,4% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,3%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Miramont-de-Comminges a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 40% (de 1 013 à 1 420 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 911 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 068 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 12,3%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2016 et 2025 (1 013 € → 1 420 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Miramont-de-Comminges a évolué de +78% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2017 | — | 689 € | 689 € |
| 2018 | — | 852 € | 852 € |
| 2019 | — | 699 € | 699 € |
| 2020 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2021 | — | 796 € | 796 € |
| 2022 | — | 870 € | 870 € |
| 2023 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2024 | — | 938 € | 938 € |
| 2025 | — | 1 420 € | 1 420 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | 2 | 6 | 8 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rieucazé | — | 1 286 | 1.7 km |
| Lespiteau | — | 1 106 | 2.8 km |
| Estancarbon | 938 | 1 627 | 2.9 km |
| Pointis-Inard | — | 1 559 | 3.4 km |
| Aspret-Sarrat | — | 1 534 | 3.7 km |
| Saint-Gaudens | 1 164 | 1 430 | 4.0 km |
| Encausse-les-Thermes | — | 1 415 | 4.3 km |
| Valentine | 1 006 | 917 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 73 k€–155 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 86 k€–163 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 160 k€–241 k€ |