Miramont-de-Guyenne
Découvrez Miramont-de-Guyenne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 160 €/m² pour les appartements et 1 164 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,6% sur un an à Miramont-de-Guyenne, dans le quart inférieur des prix du département (278e/315), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (48 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
48 transactions à Miramont-de-Guyenne sur un an, dont 6 appartements et 42 maisons, contre 65 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Miramont-de-Guyenne : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 063 à 1 220 €/m², soit +15%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 160 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 164 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (1 063 € → 1 220 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (949 € → 1 216 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 578 € | 520–636 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Miramont-de-Guyenne a évolué de +14% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 063 € | 949 € | 960 € |
| 2016 | 761 € | 1 064 € | 1 043 € |
| 2017 | — | 977 € | 977 € |
| 2018 | — | 879 € | 879 € |
| 2019 | — | 972 € | 972 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | 1 162 € | 1 062 € | 1 068 € |
| 2022 | 1 103 € | 1 218 € | 1 211 € |
| 2023 | 1 038 € | 1 219 € | 1 199 € |
| 2024 | 1 155 € | 1 044 € | 1 058 € |
| 2025 | 1 220 € | 1 216 € | 1 216 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 40 | 44 |
| 2016 | 3 | 41 | 44 |
| 2017 | — | 33 | 33 |
| 2018 | — | 41 | 41 |
| 2019 | 1 | 37 | 38 |
| 2020 | 1 | 41 | 42 |
| 2021 | 5 | 69 | 74 |
| 2022 | 6 | 85 | 91 |
| 2023 | 7 | 57 | 64 |
| 2024 | 6 | 41 | 47 |
| 2025 | 6 | 42 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puysserampion | — | 2 576 | 3.5 km |
| Saint-Pardoux-Isaac | — | 1 498 | 3.7 km |
| Montignac-Toupinerie | — | 2 099 | 3.8 km |
| Armillac | — | 1 140 | 4.0 km |
| Peyrière | — | 1 654 | 4.1 km |
| Lavergne | 1 348 | 1 647 | 4.6 km |
| Roumagne | — | 1 447 | 4.8 km |
| Laperche | — | 1 532 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 74 k€–140 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 98 k€–176 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 119 k€–212 k€ |
À Miramont-de-Guyenne, le prix moyen au m² s'établit à 1 160 €/m² pour un appartement et 1 164 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 52 200 €, un T3 de 65 m² environ 75 400 €. Le marché est orienté à la hausse (+16,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Miramont-de-Guyenne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,8%. Les maisons ont évolué de +28,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Miramont-de-Guyenne est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Miramont-de-Guyenne est estimé à 10,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 63 800 € se loue environ 530 €/mois, soit 6 360 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,8%.
En 2025, Miramont-de-Guyenne a enregistré 48 ventes immobilières (6 appartements, 42 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 164 €/m² affichés pour Miramont-de-Guyenne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 48 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.