Mirebeau
Découvrez Mirebeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mirebeau combine prix bas (1 040 €/m² pour les appartements et 1 198 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,5% sur un an) et marché actif (72 transactions), avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Mirebeau a enregistré 72 ventes (3 appartements, 69 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 7% (de 1 063 à 1 140 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 040 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 198 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 063 € → 1 140 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 474 € | 427–521 € |
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
| 120 m² | 800 € | 720–880 € |
| 150 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mirebeau a évolué de +9% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 69 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2016 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2017 | — | 967 € | 967 € |
| 2018 | — | 897 € | 897 € |
| 2019 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2020 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2021 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2022 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2023 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2024 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2025 | — | 1 140 € | 1 140 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 36 | 36 |
| 2016 | 1 | 47 | 48 |
| 2017 | 1 | 57 | 58 |
| 2018 | — | 61 | 61 |
| 2019 | 1 | 63 | 64 |
| 2020 | — | 75 | 75 |
| 2021 | 2 | 92 | 94 |
| 2022 | — | 70 | 70 |
| 2023 | 2 | 46 | 48 |
| 2024 | — | 42 | 42 |
| 2025 | 1 | 68 | 69 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chouppes | 1 150 | 1 272 | 3.1 km |
| Thurageau | — | 1 292 | 5.5 km |
| Coussay | — | 1 071 | 5.6 km |
| Champigny en Rochereau | 621 | 1 550 | 8.0 km |
| Doussay | — | 1 206 | 8.0 km |
| Lencloître | 1 351 | 1 294 | 8.3 km |
| Mazeuil | 661 | 1 045 | 8.7 km |
| Verrue | — | 874 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 79 k€–148 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 98 k€–180 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 122 k€–214 k€ |
À Mirebeau, le prix moyen au m² s'établit à 1 040 €/m² pour un appartement et 1 198 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 46 800 €, un T3 de 65 m² environ 67 600 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mirebeau ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +7,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Mirebeau est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Mirebeau est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 57 200 € se loue environ 435 €/mois, soit 5 220 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,4%.
En 2025, Mirebeau a enregistré 72 ventes immobilières (3 appartements, 69 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 64% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 198 €/m² affichés pour Mirebeau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 72 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.