Mirebeau
Découvrez Mirebeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Mirebeau (1 258 €/m² pour les appartements et 1 293 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 39 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
39 ventes à Mirebeau sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons), en hausse de 34% par rapport aux 29 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 934 à 1 307 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 258 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 293 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (934 € → 1 307 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mirebeau a évolué de +34% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 934 € | 934 € |
| 2016 | — | 940 € | 940 € |
| 2017 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2018 | — | 956 € | 956 € |
| 2019 | — | 693 € | 693 € |
| 2020 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2021 | — | 978 € | 978 € |
| 2022 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2023 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2024 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2025 | — | 1 307 € | 1 307 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 1 | 28 | 29 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | — | 42 | 42 |
| 2021 | 1 | 36 | 37 |
| 2022 | — | 35 | 35 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 1 | 37 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chouppes | 1 150 | 1 272 | 3.1 km |
| Amberre | — | 1 196 | 4.8 km |
| Thurageau | — | 1 292 | 5.5 km |
| Coussay | — | 1 071 | 5.6 km |
| Cuhon | 606 | 1 182 | 7.6 km |
| Champigny en Rochereau | 621 | 1 550 | 8.0 km |
| Doussay | — | 1 206 | 8.0 km |
| Lencloître | 1 351 | 1 294 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 79 k€–148 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 98 k€–180 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 122 k€–214 k€ |