Mirepeisset
Découvrez Mirepeisset : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Mirepeisset, 24e commune la plus chère du département sur 422 : 1 119 €/m² pour les appartements et 2 386 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Mirepeisset sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,6%, au-dessus du marché. Hausse de 82% sur 10 ans pour les maisons, de 1 176 à 2 141 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 119 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 386 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (1 176 € → 2 141 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mirepeisset a évolué de +43% sur 5 ans (+82% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2016 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2017 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2018 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2019 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2020 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2021 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2022 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2023 | — | 2 557 € | 2 557 € |
| 2024 | — | 2 452 € | 2 452 € |
| 2025 | — | 2 141 € | 2 141 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 2 | 14 | 16 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ginestas | 1 194 | 2 386 | 1.8 km |
| Argeliers | 1 323 | 1 883 | 3.2 km |
| Sallèles-d'Aude | 1 167 | 2 321 | 3.4 km |
| Saint-Nazaire-d'Aude | 1 629 | 2 352 | 3.9 km |
| Saint-Marcel-sur-Aude | 1 168 | 2 205 | 4.3 km |
| Sainte-Valière | — | 1 603 | 4.3 km |
| Ventenac-en-Minervois | 1 036 | 2 241 | 4.9 km |
| Bize-Minervois | 1 257 | 1 997 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 104 k€–237 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 188 k€–338 k€ |
| 150 m² | 378 k€ | 302 k€–453 k€ |