Mitry-Mory
Découvrez Mitry-Mory : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 221 €/m² pour les appartements et 3 418 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,5% sur un an à Mitry-Mory, dans le quart supérieur des prix du département (58e/505), dans un marché tendu (145 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Mitry-Mory a enregistré 145 ventes (38 appartements, 107 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,4 €/m²/mois pour un appartement et 16,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 16% (de 2 710 à 3 152 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 221 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 3 418 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (2 710 € → 3 152 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 913 € → 3 314 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 608 € | 547–669 € |
| 40 m² | 729 € | 656–802 € |
| 60 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 80 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 100 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
Loyer estimé — maison (16,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 340 € | 1 206–1 474 € |
| 100 m² | 1 592 € | 1 433–1 751 € |
| 120 m² | 1 809 € | 1 628–1 990 € |
| 150 m² | 2 136 € | 1 922–2 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mitry-Mory a évolué de -2% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 145 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 710 € | 2 913 € | 2 878 € |
| 2016 | 2 703 € | 2 926 € | 2 860 € |
| 2017 | 2 968 € | 2 922 € | 2 933 € |
| 2018 | 3 033 € | 3 067 € | 3 057 € |
| 2019 | 2 800 € | 3 204 € | 3 100 € |
| 2020 | 3 089 € | 3 328 € | 3 271 € |
| 2021 | 3 175 € | 3 394 € | 3 344 € |
| 2022 | 3 094 € | 3 788 € | 3 570 € |
| 2023 | 2 951 € | 3 600 € | 3 413 € |
| 2024 | 3 561 € | 3 460 € | 3 482 € |
| 2025 | 3 152 € | 3 314 € | 3 272 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 28 | 136 | 164 |
| 2016 | 60 | 144 | 204 |
| 2017 | 56 | 184 | 240 |
| 2018 | 59 | 145 | 204 |
| 2019 | 53 | 152 | 205 |
| 2020 | 46 | 146 | 192 |
| 2021 | 53 | 178 | 231 |
| 2022 | 68 | 148 | 216 |
| 2023 | 44 | 109 | 153 |
| 2024 | 31 | 111 | 142 |
| 2025 | 38 | 107 | 145 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Compans | 2 288 | 2 947 | 3.4 km |
| Villeparisis | 3 127 | 3 474 | 4.0 km |
| Gressy | 3 669 | 3 108 | 4.1 km |
| Tremblay-en-France | 2 619 | 3 477 | 4.2 km |
| Le Mesnil-Amelot | 1 920 | 3 165 | 4.4 km |
| Thieux | 3 569 | 3 013 | 5.1 km |
| Vaujours | 3 072 | 3 532 | 5.6 km |
| Villepinte | 2 529 | 3 193 | 5.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Mitry-Mory 2 Ouest | 3 541 | 3 438 | 36 |
| Mitry-Mory 2 Centre | 3 530 | 3 021 | 36 |
| Mitry-Mory 1 Sud-Est | 3 522 | 2 984 | 17 |
| Mitry-Mory 1 Nord-Ouest | 2 563 | 3 809 | 20 |
| Mitry-Mory 2 Sud | — | 3 424 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 103 k€–133 k€ |
| 50 m² | 177 k€ | 147 k€–197 k€ |
| 70 m² | 235 k€ | 180 k€–258 k€ |
| 90 m² | 301 k€ | 220 k€–323 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 310 k€ | 264 k€–356 k€ |
| 120 m² | 363 k€ | 321 k€–419 k€ |
| 150 m² | 454 k€ | 376 k€–516 k€ |
À Mitry-Mory, le prix moyen au m² s'établit à 3 221 €/m² pour un appartement et 3 418 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 144 945 €, un T3 de 65 m² environ 209 365 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mitry-Mory ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,3%. Les maisons ont évolué de +13,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Mitry-Mory est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mitry-Mory est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 177 155 € se loue environ 955 €/mois, soit 11 460 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Mitry-Mory a enregistré 145 ventes immobilières (38 appartements, 107 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 418 €/m² affichés pour Mitry-Mory correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 145 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.