Prix immobilier à Moisson
Moisson
Découvrez Moisson : cadre de vie, immobilier et données clés.
902habitants
2 245€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Moisson
Découvrez Moisson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Moisson se situe dans la fourchette médiane, parmi les prix les plus bas du département (248e/259) : 1 593 €/m² pour les appartements et 2 267 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Moisson a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 36% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,1%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 933 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 593 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 267 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 933 € → 1 933 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 516 € | 464–568 € |
| 40 m² | 619 € | 557–681 € |
| 60 m² | 884 € | 796–972 € |
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 120 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 150 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moisson a évolué de -18% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2016 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2017 | — | 2 050 € | 2 050 € |
| 2018 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2019 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2020 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2021 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2022 | — | 2 418 € | 2 418 € |
| 2023 | — | 2 571 € | 2 571 € |
| 2024 | — | 2 454 € | 2 454 € |
| 2025 | — | 1 933 € | 1 933 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Haute-Isle | 4 034 | 2 689 | 1.7 km |
| Mousseaux-sur-Seine | — | 2 212 | 2.1 km |
| Chérence | — | 2 612 | 2.8 km |
| La Roche-Guyon | 1 980 | 2 667 | 3.1 km |
| Vétheuil | 1 941 | 2 836 | 3.2 km |
| Saint-Martin-la-Garenne | 2 573 | 3 010 | 3.7 km |
| Vienne-en-Arthies | 2 409 | 2 669 | 4.2 km |
| Freneuse | 2 400 | 2 473 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 186 k€–266 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 210 k€–319 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 250 k€–372 k€ |