Monclar-de-Quercy
Découvrez Monclar-de-Quercy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
929 €/m² pour les appartements et 1 737 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,4% sur un an à Monclar-de-Quercy, avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Monclar-de-Quercy a enregistré 27 ventes (1 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 929 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 737 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 809 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
| 120 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 150 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monclar-de-Quercy a évolué de +45% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2017 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2018 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2019 | 724 € | 1 281 € | 1 223 € |
| 2020 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2023 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2024 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2025 | — | 1 809 € | 1 809 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | 2 | 24 | 26 |
| 2019 | 3 | 26 | 29 |
| 2020 | 2 | 23 | 25 |
| 2021 | 1 | 39 | 40 |
| 2022 | 2 | 44 | 46 |
| 2023 | — | 30 | 30 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 1 | 26 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montdurausse | — | 1 867 | 4.1 km |
| Vaïssac | 1 750 | 1 962 | 5.0 km |
| Puygaillard-de-Quercy | — | 1 517 | 5.7 km |
| La Salvetat-Belmontet | — | 1 267 | 6.0 km |
| Saint-Urcisse | — | 1 270 | 6.3 km |
| La Sauzière-Saint-Jean | 1 027 | 1 871 | 6.6 km |
| Verlhac-Tescou | — | 1 852 | 7.3 km |
| Génébrières | — | 2 241 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 95 k€–194 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 117 k€–254 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 129 k€–321 k€ |