Monestiés
Découvrez Monestiés : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Monestiés : 1 497 €/m² pour les appartements et 1 395 €/m² pour les maisons, en baisse de -19% sur un an, 17 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
17 ventes à Monestiés sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 16% sur 10 ans pour les maisons, de 1 099 à 1 270 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 497 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 395 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 099 € → 1 270 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 883 € | 795–971 € |
| 150 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monestiés a évolué de -7% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2016 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2017 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2018 | — | 977 € | 977 € |
| 2019 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2020 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2021 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2022 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2023 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2024 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2025 | — | 1 270 € | 1 270 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Combefa | 1 149 | 1 652 | 3.2 km |
| Trévien | — | 1 477 | 3.7 km |
| Saint-Benoît-de-Carmaux | 856 | 1 293 | 3.8 km |
| Le Ségur | — | 1 175 | 4.3 km |
| Salles | 2 074 | 1 241 | 4.4 km |
| Almayrac | — | 1 431 | 5.1 km |
| Virac | — | 1 888 | 5.3 km |
| Labastide-Gabausse | 815 | 1 619 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 104 k€–177 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 111 k€–225 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 129 k€–280 k€ |